25 mei 2017 tem 14 augustus 2017

Ik zag dat de laatste verbouwupdate tot 24 mei ging dus we gaan verder vanaf 25 mei. In de maanden mei – juni – juli gebeurde er niet al té veel maar toch weer een paar belangrijke zaken:

– de dakwerker kwam een dak op onze garage leggen en hij installeerde twee lichtkoepels in het dak boven de toekomstige bijkeuken.
– we huurden nog eens een container en vulden deze met een hoop werfafval dat nog in onze tuin lag
– de loodgieter kwam de nodige buizen leggen voor sanitair en verwarming
– we legden zelf (manlief & mijn vader) de elektriciteit

Verder was het vooral wachten. Wachten op de ramen. 13 weken lang. Op dinsdag 1 augustus was het dan eindelijk zo ver. Een spannende dag! Eerst leek het er even op dat er niets geïnstalleerd zou kunnen worden omdat de ramen niet tot vanachter geraakten maar toen er even later een kraan werd opgeroepen kwam alles toch in orde. Op 1 augustus vervingen ze de ramen in de achtergevel van ons oud woongedeelte (waaronder ons slaapkamerraam) en werden de kaders gezet van alle nieuwe ramen in de uitbouw. Op 2 augustus werd het glas geplaatst en konden we het resultaat bewonderen. Toch wel adembenemend vond ik het de eerste keer. Héél veel glas, hoge ramen, een grote schuifdeur. Het is nog even wennen, zeker als je weet van waar we komen (een klein raampje in de keuken met zicht op een muur en een mini schuifdeurtje achter een hoek van de living met enkel zicht op de tuin als je achter de hoek ging staan).

Daarna ging alles plots héél snel. Op 3 augustus werd er PUR (vloerisolatie) gespoten in het nieuwe stuk en op 4 augustus werd de chape gelegd. Na het weekend van 5 augustus werd er gestart met de pleisterwerken. De ruimtes worden nu echt gevormd!

Wat staat er nog op de planning de komende weken?

• zo snel mogelijk de keuken laten opmeten zodat deze definitief besteld kan worden (de levertermijn na opmeten is 10 weken –> het aftellen kan dan écht beginnen!)
• de gevelbekleding + isolatie plaatsen, hiervan gaan we een heel stuk zelf doen
• de doorgang naar de tuin afwerken (deur plaatsen, nog een opening toemaken met de buren)
• een nieuwe garagepoort laten installeren en de voorgevel terug opknappen
• alle vloeren leggen (doen we zelf)
• sanitair & elektriciteit laten aansluiten
• de muren en plafond van garage afwerken (doen we zelf)
• en nog een hele hoop andere afwerkingstaken (deuren plaatsen, plinten plaatsen, schilderen waar mogelijk, ….)

We staan dus alweer een hele stap verder tov de vorige update maar we hebben ook nog heel wat stappen te gaan.
Voor één keertje mag de winter er snel zijn van mij, want dan zou toch zo goed als alles moeten klaar zijn. Fingers crossed!

De verbouwing is de voorbije weken goed opgeschoten. Hoog tijd voor een update!

April tem 24 mei 2017

De aannemer heeft de hele maand april aan ons huis gewerkt. Eerst werd er een betonplaat gegoten voor het terras (de andere betonplaat lag er al, zie hiervoor de vorige update).

beton voor het toekomstige terras

Daarna gingen de metselwerken van start gevolgd door het plaatsen van een hoop stalen balken die de oude woning + het nieuwe stuk moeten ondersteunen.

metselwerken

plaatsing stalen balken

Van zodra alle balken op hun plaats staken kon er gestart worden met de constructie van het dak. De aannemer plaatste de houten balken en wij legden daarna zelf de OSB-platen op het dak in een zonnig weekend begin mei (met ‘zelf’ bedoel ik: manlief & mijn vader en dus niet IKzelf want ik heb hoogtevrees!).

OSB platen leggen op het dak

In de week die daarop volgde is de dakwerker van start gegaan. De dakwerker moet bij ons drie zaken komen doen: het dak van de nieuwe keuken leggen (dat heeft hij dus in die week gedaan), het dak van de garage leggen én de nieuwe gevelbekleding plaatsen (op de oude woning). Die twee laatste onderdelen heeft hij nog niet gedaan. De gevelbekleding zal pas volgen na de levering van de ramen; rond het leggen van een dak op de garage hebben we nog geen timing gekregen.

Momenteel ligt de werf al een week of twee stil. We moeten nu zelf aan de slag en gaan dit weekend de planning opstellen van wat er wanneer moet gebeuren. Wat er al zeker op ons lijstje staat is: de elektriciteit leggen (en vooral eerst goed nadenken wat er waar gelegd moet worden), een paar keer naar het containerpark rijden om een hoop bouwafval weg te brengen, binnen- en buitenmuren isoleren en de houten gevelbekleding (die op het nieuwe stuk komt) bestellen en plaatsen. Ook het probleem rond de voorgevel moet nog worden opgelost en een garagepoort moet worden besteld. De loodgieter werd ook al gecontacteerd om in één van de komende weken de nodige leidingen te komen leggen.

Eind april werden trouwens ook nog onze ramen (+achterdeur) opgemeten. Helaas kregen we net te horen dat deze pas na het bouwverlof geplaatst zullen worden (wij hadden gehoopt nog net ervoor …). We spreken hier dus al over de maand augustus.
Van zodra de ramen geplaatst zijn kan er pur + chape worden gegoten al is het nog maar de vraag of we aan pur gaan geraken want momenteel heerst er een groot tekort aan isolatiemateriaal met veel vertragingen en stilliggende werven tot gevolg.
Ik heb mijn timing om tegen oktober klaar te zijn met de verbouwing dan ook al een beetje laten varen. We zien wel. Go with the flow …. (want een andere keuze hebben we toch niet)

Ik vertelde het al in de vorige aflevering: vanaf nu gaan deze verbouwupdates er een beetje anders uitzien. De planningsfase van de verbouwing is voorbij. Sinds begin maart zijn we van start gegaan met het échte werk! Vanaf nu neem ik jullie elke maand mee naar onze werf. Vandaag lees je hoe het allemaal van start ging …

3 tem 12 maart: de afbraak – deel 1

Mijn vader, manlief en ikzelf namen in deze periode verlof. Dit was namelijk de week waarin niet alleen onze jongste zoon aan zijn carrière in de kleuterschool begon, het was bovenal de week van dé afbraak. De afbraak waarvan ik ooit in een ver verleden nog had gezegd dat, als ik iets zou laten doen, het zéker de afbraak was (want dat is veel te gevaarlijk). Maar kijk, daar stonden we dan in onze werktenue, klaar om puin te ruimen. Het kan al eens verkeren!

Een keuken, een waskot, een wc, een extra kot en een dubbele garage (in de lengte). Dat stond er op de afbraakplanning. Oh en ook nog een betonnen terras en een hoop betonnen platen her en der.
Maar voor de afbraakwerken van start konden gaan moesten we eerst het deel van ons huis dat zal blijven staan (en waar we in blijven wonen) omvormen tot een leefbaar huis.

Mijn vader bouwde ons een tijdelijke wand in hout, helemaal geïsoleerd, om ons huis af te sluiten van het stuk dat we zouden gaan afbreken. De wand werd proper afgewerkt langs binnen en langs buiten. We installeerden er onze oude keuken tegen zodat we nu in wat ooit onze eetkamer was een volledig uitgeruste keuken hebben staan. Super toch!
Dit alles + het leegmaken van de overige koten heeft ongeveer 4 dagen geduurd. Vanaf dag 5 ging de echte afbraak van start.

Die afbraak was zwaar. Loodzwaar. Ik mag hopen dat dit dé zwaarste week was van 2017. Het platte dak boven de af te breken gebouwen bleek uit betonnen welfsels te bestaan met daarop nog een laagje beton en daarop de roofing. Niet iets wat je zomaar in 1-2-3 afbreekt en al helemaal niet zonder gevaar. Mijn vader & manlief hebben echt alles moeten geven om het dak afgebroken te krijgen. En toen kwamen de muren, die gingen ook niet zonder slag of stoot. De vorige bewoners van dit huis hielden echt van beton.
Mijn taak bij de afbraak bestond voornamelijk uit het vullen van kruiwagens met puin en de afvoer naar de containers. Vier containers hebben we nodig gehad!

Op sommige dagen kregen we hulp van nog meer familieleden.  Al die hulp was zo ongelooflijk welkom en gaf ons weer extra moed om er in te vliegen.
Ook de zon hielp ons door de laatste zware dagen. De eerste dagen hebben we in de gietende regen afgebroken maar het weer werd steeds beter. Goed voor de moraal!
Tegen zondag 12 maart, de laatste dag van ons verlof, hadden we de tijdelijke wand geplaatst + het extra kot afgebroken + het waskot en de wc afgebroken en was de roofing van het dak van de keuken gehaald.

16, 18 & 19 maart: de afbraak – deel 2

De aannemer zou van start gaan op maandag 20 maart en wij hadden beloofd dat we tegen dan alles zouden afgebroken hebben. Aangezien we de tijd die we nodig hadden om alles af te breken toch wel enorm onderschat hadden door heel veel onvoorziene tegenvallers moesten we dus dringend een tandje bijsteken.

Mijn vader en manlief namen in de week een half dagje verlof om de welfsels van het dak van de oude keuken af te breken. In het weekend van 18 en 19 maart hebben we dan nog de muren van de oude keuken in de container kunnen smijten. Op 19 maart ’s avonds zijn mijn vader en manlief nog van start gegaan met de afbraak van de garage. Tot middernacht hebben ze nog zitten werken om toch nog zoveel mogelijk gedaan te krijgen voor de start van de aannemer de volgende dag  …. Echt ongelooflijk wat die twee allemaal gedaan hebben. Het was zo zwaar. Ik ben er er eigenlijk nog altijd niet goed van. Maar toch content dat het ons gelukt is!

20 tot 25 maart: aannemer – week 1

De aannemer is van start gegaan! Deze week stonden de grondwerken op het programma: het uitbreken van ons betonnen terras (dat was ons nét niet meer zelf gelukt), alles uitgraven, rioleringen leggen, sifonputten & infiltratieputten steken, verluchtingsgaten voor de kelder verplaatsen, alles uitzetten, …. We zijn vertrokken!

28 tot 31 maart: aannemer – week 2

Deze week werd er beton gegoten! Of toch al een stuk. Er moeten drie stukken beton worden gegoten. Eén voor de vloerplaat van de uitbouw. Daarnaast nog eentje voor de garage + doorgang naar de tuin en tot slot nog één voor het toekomstige terras. Voorlopig ligt dat van de uitbouw er al. We kunnen het ons dus al een klein beetje beginnen voorstellen hoe het allemaal zal gaan worden 🙂 .

Tot de volgende update!

Sheena

Wij hebben verbouwplannen! In deze reeks neem ik jullie mee in onze plannen en later (hopelijk!) ook in de uitvoering van de werken (zie ook de eerste, de tweede , de derde, de vierde, de vijfde en de zesde aflevering).

Periode

November – December 2016

Reeds Gedaan

Vandaag krijgen jullie voor het laatst een overzicht in deze vorm. De planningsfase, die nu al een jaar bezig is, is stilaan afgerond. De eerstvolgende update zal er eentje van de uitvoering van de werken zijn. Vanaf dan zal ik niet meer werken met deze template maar krijgen jullie telkens een verslagje van waar we staan.

Maar nu dus eerst nog even ter afronding van 2016: wat hebben we nog allemaal gedaan in de maanden november en december?

• Er werden contracten getekend! De aannemer die de ruwbouw zal zetten ligt vast (start op 20 maart), de dakwerker/gevelwerker is geboekt (start begin mei) en de ramen zijn besteld (hopelijk zijn we nog net winddicht voor het bouwverlof in juli!)
• Het is nu definitief: de afbraak van de achterbouw en het installeren van onze tijdelijke keuken gaan we zelf doen. Begin maart zullen we hier mee van start gaan.
• We hebben geen schrijnwerker gevonden voor de houten gevelbekleding maar intussen zagen we dit filmpje en hebben we beslist om de gevelbekleding in hout zelf te doen.
• We maakten onze garage leeg en vulden ons nieuwe tuinhuis met al het tuingerief. De garage is nu klaar voor afbraak.

Next Steps

We blijven ons voorbereiden op de werken die we zelf gaan doen. Zowel de afbraak als later een hoop afwerkingstaken. Er staat heel wat op onze planning!
We gaan ook op zoek naar een geschikte garagepoort en hebben nog een issue met onze voorgevel. Die begint namelijk zichzelf af te breken en een nieuwe voorgevel stond niet op onze planning. Noch op onze bouwvergunning. Dus dat is nog even zoeken naar een geschikte oplossing!

Verder moet ik nog een hoop details in orde brengen: we willen nog het een en ander laten wijzigen aan onze keukenplannen en ik wil graag ook nog een dakkoepel voorzien in onze nieuwe garage + doorgang naar de achtertuin. Het is nog te bekijken met de dakwerker wat er daar mogelijk is.

We wachten ook vol spanning op de plannen van onze tuinarchitect! Hopelijk komen we daar snel tot een goed plan zodat we tegen er beton gegoten moet worden voor het terras, weten waar we ruimte willen laten voor planten.

Inspiratiebord De Realiteit

Vandaag geen inspiratiebord maar een blik op onze huidige achterbouw. Als je je zou afvragen waarom wij zo nodig moeten verbouwen dan denk ik dat dit een duidelijk antwoord geeft.

Het is zo lelijk dat ik het bijna mooi begin te vinden. Mooi in al zijn lelijkheid. Maar toch zal ik het met veel plezier afbreken. Al is dit al 6 jaar onze thuis.
Het huis is trouwens zichzelf al aan het afbreken, de verbouwingen worden meer en meer een noodzaak.

Raad Gevraagd voor toekomstige verbouwers

Vandaag geen ‘raad gevraagd’ maar een bundeling van tips. Zaken die ik de voorbije 12 maanden geleerd heb over het plannen van een verbouwing:

• Neem je tijd. Echt. Wij hadden maar al te graag al in onze verbouwde woning gewoond maar voor ons was het toch beter om voldoende tijd te nemen voor de voorbereiding. Tijd om de financiële puzzel te leggen. Tijd om op zoek te gaan naar de juiste partners. Tijd om te beslissen hoe onze toekomstige keuken er uit moet komen te zien. Dat laatste heeft echt een paar maanden geduurd en héél veel bezoekjes aan keukenwinkels alvorens we plots het licht zagen en de indeling zo konden maken dat al onze puzzelstukjes in elkaar vielen. Stel je voor dat we daar voor ons eerste idee waren gegaan omdat het allemaal snel moest. We zouden er spijt van hebben gehad. Net als dat we spijt zouden gehad hebben indien we in september met de veel te dure aannemer in zee waren gegaan. Ja, we waren in dat geval nu al aan de afwerkingsfase bezig geweest MAAR we hadden dan wel tienduizenden euro’s moeten ophoesten die we eigenlijk niet hebben.
  Neem dus je tijd. Een goede voorbereiding is belangrijk.
• Ik weet niet of dit voor iedereen een goede tip is maar zeker wel voor mensen die in een kleine gemeente wonen en een bouwaanvraag willen doen: pols op voorhand al eens of jouw plannen wel kans maken op goedkeuring. Wij hebben zo onze plannen nog grondig aangepast na een eerste advies en hierdoor werd onze bouwaanvraag toch meteen goedgekeurd. Dat zou met ons oorspronkelijke plan niet het geval geweest zijn maar dat zouden we nooit geweten hebben zonder het voorafgaand advies.
• Zie het grote geheel: verbouwen is duur en de kans is groot dat je niet meteen ALLES zal kunnen doen. Toch is het niet slecht om vanaf het begin het grote geheel te bekijken. Wil je later nog een verdieping kunnen bijbouwen? Hou daar dan nu al rekening mee als je de fundering giet. Wil je later nog kamers bijmaken op de zolder? Voorzie dan bijvoorbeeld al meteen een vaste trap tot boven. Of, zoals wij nu doen: wil je later je tuin nog mooi gaan aanleggen? Bedenk dan nu al hoe die er moet uitzien zodat bijvoorbeeld de betonplaat voor het terras al mee gegoten kan worden en er bepaalde zaken die toch weg moeten meteen mee afgebroken kunnen worden.
• Wacht niet te lang met op zoek te gaan naar aannemers en stielmannen. Ze zijn moeilijk te vinden en je zal waarschijnlijk veel offertes moeten opvragen alvorens er eentje te ontvangen. Hou er rekening mee dat dit weken, zelfs maanden kan duren alvorens je contracten gaat kunnen tekenen. Ook bij het zoeken naar een architect hou je er best rekening mee dat jouw project er niet altijd meteen kan worden bijgenomen. Start dus op tijd, dan zit er geen druk achter en heb je veel meer ruimte om te kiezen wie of wat je echt wil.

Wie zelf nog advies wil toevoegen mag dat hieronder altijd doen 🙂

De volgende update over de verbouwingen volgt in maart!

Sheena