Wij hebben verbouwplannen! In deze reeks neem ik jullie mee in onze plannen en later (hopelijk!) ook in de uitvoering van de werken (zie ook de eerste, de tweede , de derde, de vierde & de vijfde aflevering).

Periode

September – Oktober 2016

Reeds Gedaan

• We hebben een tuinhuis geplaatst! In aflevering 1 vertelde ik jullie al waarom dit de eerste stap in onze verbouwing zou worden. Ik toonde jullie toen ook mijn Pinterestbord met moderne tuinhuizen. Ons budget liet het helaas niet toe om voor ons absolute droomtuinhuis te kiezen maar we zochten en vonden een goed alternatief.
  We plaatsten het tuinhuis helemaal zelf (dat was een paar weekends werk: uitgraven, beton gieten en dan het effectieve plaatsen) en zijn blij met het resultaat. Het hout is behandeld, voorlopig hoeven we er dus niets meer aan te doen. Het is wel de bedoeling om in de toekomst ons tuinhuis helemaal in te werken in de tuin, met veel groen errond. Het zou kunnen dat we het dan ook gaan schilderen, dat zien we dan nog wel 🙂 .

• In de vorige aflevering vertelde ik jullie al dat onze plannen om in september 2016 van start te gaan in duigen vielen door een veel te dure offerte van de aannemer. We moesten weer helemaal van nul beginnen en heel veel prijzen opvragen en rekensommetjes maken. Zonder te overdrijven denk ik dat ik mag zeggen dat ik onze meetstaat intussen vanbuiten ken. Termen als bitumineuse dichting, linteel, sifonput, zinkslabben, gyplat, dekstenen en gestabiliseerd zand zijn mij niet langer vreemd.

  Echt een succes was het echter niet, dat opvragen van prijzen. We schreven verschillende aannemers aan. Slechts eentje reageerde en kwam eens langs. We stuurden hem na zijn bezoek alle nodige info door om een prijs te kunnen maken en hebben sindsdien niets meer van hem gehoord.

  We vroegen bij 5 verschillende bedrijven offertes op voor ramen en kregen maar van 2 bedrijven antwoord.

  We vroegen een prijs op bij een schrijnwerker maar kregen nooit reactie.

  Gelukkig gingen er ook een paar zaken wel vlot: we ontvingen een prijs die binnen ons budget viel van onze dakwerker (voor dak en gevel) en hebben hem nu al min of meer vastgelegd, al is er nog niets getekend.
  We vroegen en ontvingen ook een prijs van onze loodgieter en elektricien en lieten hen weten met hen in zee te gaan.
  Ook weten we intussen hoeveel een nieuwe garagepoort ons zal kosten.
  De totaalprijs van het project wordt dus steeds duidelijker en concreter.

• Bij gebrek aan prijzen van nieuwe aannemers hebben we beslist om toch nog maar eens in de meetstaat van de veel te dure (maar wel aangeraden) aannemer te duiken.
  Aangezien we intussen zelf al een goedkopere dakdekker, gevelbekleder, elektricien en loodgieter gevonden hadden konden we al die posten al uit de meeststaat halen.
  Maar de totale prijs voor de overige werken bleef te hoog voor ons budget. Toen zijn we op zoek gegaan naar posten uit de meetstaat die we zelf zouden kunnen doen en die ons het meeste geld zouden kunnen uitsparen. Dat is niet voor elke post het geval gezien het feit dat je 21% btw moet betalen op materialen die je zelf koopt maar slechts 6% als de aannemer ze koopt. Het is dus steeds wikken en wegen of het wel de moeite is om het zelf te doen.

  Zo hebben we nu beslist om alle afbraakwerken voor eigen rekening te nemen. Iets wat ik absoluut wou vermijden maar we kunnen hier echt duizenden euro’s mee uitsparen dus dan is de keuze snel gemaakt.
  De OSB platen op het dak leggen gaan we ook zelf doen net als het vloeren en hier en daar een voorzetwand plaatsen.
  De aanleg van een terras gaan we uitstellen (we laten wel al beton gieten).

  Zo komen we dan toch eindelijk tot een totaal bedrag dat al een pak realistischer is geworden. Nu durf ik er aan te beginnen zonder mij vanaf dag 1 zorgen te maken om de financiën.
  We zijn dus klaar om met alle partners te gaan samenzitten en contracten te ondertekenen, iets wat we de komende dagen dan ook zullen doen.

  Aangezien intussen de winter voor de deur staat en we het niet zien zitten om een winter zonder achtergevel door te brengen hebben we beslist om de start van de werken uit te stellen tot maart 2017.

Next Steps

Het is niet omdat we nu de werken hebben uitgesteld naar volgend voorjaar dat we intussen stilzitten, integendeel!
De extra tijd die we nu hebben komt ons eigenlijk wel van pas. We moeten ons grondig voorbereiden op wat zal komen. Vooral dan op de werken die we zelf gaan moeten doen: de afbraak enerzijds maar ook de plaatsing van een tijdelijke wand ter vervanging van onze achtergevel en het inrichten van een tijdelijke keuken in onze woning. We zullen ook nog héél veel ritjes naar het containerpark moeten maken om onze garage en koterijen uit te mesten.

We hebben ook ambitieuze plannen met onze tuin. In onze woning hebben wij momenteel vanuit onze living en keuken geen rechtstreeks zicht op de tuin. Dat heeft zo zijn voordelen, zo stoort het niet echt als ons gras wat te lang staat bijvoorbeeld, we zien het toch niet!
Echter, na de verbouwing zal onze achtergevel volledig uit glas bestaan en gaat de tuin deel uitmaken van onze leefruimte. We willen dan ook dat die tuin er mooi uit gaat zien.

Omdat we zelf niets van tuinaanleg en planten kennen hebben we beslist om een tuinplan te laten opmaken door een tuinarchitect. Volgende week komt er eentje een kijkje nemen. Het is de bedoeling dat hij een plan maakt volgens onze wensen (uiteraard) en ons daarna het plan + een uitgebreide plantenlijst bezorgd zodat we er later zelf mee aan de slag kunnen gaan.
Het is voor ons interessant om dit plan nu al te laten maken zodat we hier meteen rekening mee kunnen houden bij het gieten van de beton voor ons toekomstig terras en het voorzien van elektriciteit voor eventuele tuinverlichting. Ook als er nog ergens iets moet uitgegraven worden weten we dat best op voorhand zodat we dat meteen kunnen doen als we dan toch bezig zijn voor het huis.

Inspiratiebord

In dit onderdeel neem ik jullie mee naar mijn Pinterestborden waar ik allerlei verbouwideeën verzamel.

Dit keer een inspiratiebord voor de tuin!

Alle bronnen van deze foto’s zijn terug te vinden op mijn Pinterestpagina: https://www.pinterest.com/sheenablogt/tuin-dromen/

Raad Gevraagd

We zijn nog op zoek naar een schrijnwerker voor onze gevelbekleding in dit hout, als je iemand kan aanraden hoor ik het graag! Of als iemand ervaring heeft met zoiets zelf te plaatsen dan horen we het ook graag 🙂 .
Andere tips, leuke verbouwblogs of magazines, interessante Instagram accounts rond verbouwingen of inspirerende Pinterestborden zijn altijd welkom! Ik was vergeten hoeveel ik van huizen en verbouwingen hou en doe niets liever dan mij daarin te verdiepen 🙂

Tot de volgende update,

Sheena

Wij hebben verbouwplannen! In deze reeks neem ik jullie mee in onze plannen en later (hopelijk!) ook in de uitvoering van de werken (zie ook de eerste, de tweede , de derde en de vierde aflevering).

Periode

Augustus 2016

Reeds Gedaan

De voorbije weken gebeurde er weer heel wat. Een paar leuke dingen maar helaas ook een paar minder leuke dingen ….

• We ondertekenden onze lening voor de verbouwing en lieten onze huidige lening herfinancieren. Nu moeten we nog de schuldsaldo in orde brengen en dan is dat administratieve gedeelte alvast achter de rug.

• Nog administratie die achter de rug is: de mededeling van onze bouwvergunning heeft 30 dagen aan onze venster gehangen. We mogen nu officieel van start gaan met de werken!

• We hadden een vervolgafspraak bij de keukenwinkel waar we de uitgewerkte 3D-tekeningen van onze gewenste keuken te zien kregen. Supertof!
  Intussen hebben we die winkel laten weten dat we met hen in zee zullen gaan en hebben we de laatste knopen doorgehakt ivm de gewenste materialen, kleuren en toestellen. We hebben gekozen voor een wit keramisch werkblad en witte kasten. We twijfelen alleen nog over de kleur van de spatwand maar daar gaan ze ons nog enkele voorbeelden van doorsturen zodat we het ons beter kunnen voorstellen en een keuze kunnen maken.
  Al bij al kunnen we toch stellen dat het kiezen van de keuken zo goed als afgerond is! Het lijkt misschien gek om als eerste hetgeen te kiezen dat als laatste geplaatst zal worden maar de wachttijden voor keukens lopen nogal op. Nu bestellen bij hen = plaatsing ten vroegste in februari 2017 (binnen 6 maanden dus). Aangezien hun offerte een jaar geldig blijft neemt het voor ons toch al een stress weg als die bestelling nu al afgerond is. Bovendien weten we nu perfect waar alle leidingen in de keuken moeten komen en wat de keuken ons zal kosten.

• En dan het slechte nieuws: we ontvingen de offerte van onze aannemer en waren er eerlijk gezegd niet goed van. Het was véél (lees rond de 40.000 euro) duurder dan wat de architecte ons als schatting had doorgegeven.
  De aannemer in kwestie heeft wel goede referenties, is gespecialiseerd in verbouwingen en kon ook snel van start gaan (12 september). Omdat de tijd begon te dringen beraamden we (mijn man, mijn vader en ik) eind augustus een spoedvergadering om in detail door de volledige offerte te gaan en te kijken op welke posten we zouden kunnen besparen door ze zelf te doen.
  Helaas kwamen we op het einde van de rit, door al heel veel zelf te doen, nog steeds veel te veel boven budget uit. Want zelf doen kost natuurlijk ook nog geld!
  Dat en het feit dat er nog heel wat posten zijn waarvan we nog niet eens weten hoeveel ze ons gaan kosten (de ramen, de gevelafwerking in hout, elektriciteit, verwarming) zorgde ervoor dat we onmogelijk konden in gaan op de offerte van die ene aannemer. Een serieuze tegenslag voor ons. Onze plannen om in september te starten vielen in duigen.

• We hebben het allemaal even moeten laten bezinken maar vrij snel hebben we onze moed weer bijeengeraapt en zijn we een plan B beginnen uitwerken. Plan B bevat vooral heel veel prijzen opvragen bij andere aannemers en stielmannen. Zo kwam er al iemand langs om prijs te maken voor de afbraak, kregen we een dakwerker op bezoek, werden er een 5-tal offertes voor ramen opgevraagd en is er ook een loodgieter een offerte aan het opmaken. Daarnaast bereiden we ons mentaal voor op het feit dat we zelf (nog) veel meer zullen moeten doen dan gehoopt.

Next Steps

We willen nu zo snel mogelijk van A tot Z te weten komen wat ons totale project gaat kosten (alles inclusief) zodat we tot een definitieve planning kunnen komen waarbij we hopelijk toch op één of andere manier alles binnen ons budget kunnen doen. Ik geloof er nog in maar het zal wat meer tijd nodig hebben. Het zal uiteindelijk waarschijnlijk een combinatie worden van onze aannemer, (goedkopere) stielmannen die we zelf gekozen hebben voor de te dure posten (afbraak, gevel, dak) en zelfbouw.

Verder wordt op 5 oktober ons tuinhuis geleverd! De eerste stap in onze verbouwing die we toch al kunnen zetten. Als dat geplaatst is (door onszelf) dan kunnen we de garage al leegmaken en die beginnen afbreken. Langzaam maar zeker kunnen we dan toch van start gaan …

Inspiratiebord

In dit onderdeel neem ik jullie mee naar mijn Pinterestborden waar ik allerlei verbouwideeën verzamel.

Dit keer een inspiratiebord voor de wasplaats in de bijkeuken! Want ook dat wordt een nieuw onderdeel van ons huis. Het is wat zoeken naar een goede indeling van die bijkeuken aangezien de bijkeuken een U-vorm zal hebben waarin 3 deuren zullen uitkomen en waar we de wasmachine, droogkast, diepvries, een spoelbak, een verwarmingselement, ruimte voor jassen & schoenen én opbergruimte een plaats willen geven.

Wat het wasgedeelte betreft lijkt het mij wel fijn om de droogkast en de wasmachine iets hoger te plaatsen, met dan daaronder zo’n uitschuifrekje waar de wasmand op geplaatst kan worden om makkelijk in en uit te laden. De wasplaats wil ik ook graag opvrolijken met leuke quotes, mooie tegels, zachte kleuren en eventueel een leuk tapijtje op de vloer.
Hoe dan ook zal het eindresultaat qua luxe een pak meer zijn dan wat we nu hebben, zelfs al werken we die plaats nog niet af. Nu hebben we een waskot waarvan het plafond elke winter wel eens naar beneden valt wegens te veel vocht in het dak. Een kot met een achterdeur die zo’n tiental cm te klein is en elk jaar schever zakt. Met de lelijkste tegels op de vloer en de muren die zo’n 50 jaar geleden verkrijgbaar waren 😉 . OOIT ooit komen er voor en na foto’s. Dan zullen jullie meteen snappen waarom wij zo nodig wouden verbouwen! 😉

Alle bronnen zijn terug te vinden op mijn Pinterestbord: https://www.pinterest.com/sheenablogt/waskot-ideeën

Raad Gevraagd

Geen raad gevraagd deze keer maar wel wat motivatie. We weten wat het is om zelf te verbouwen maar een gebouw vanaf de fundering opbouwen is toch nog iets nieuws voor ons en ik weet nog niet goed tot hoe ver ik het zie zitten om zelf aan de slag te gaan.
Dus: Hebben jullie verbouwd? Welke werken hebben jullie zelf gedaan? Viel dat mee?
Of ken je een inspirerende verbouwblog die ons wat moed kan geven? Ik hoor het graag 🙂

Tot de volgende update,

Sheena

Wij hebben verbouwplannen! In deze reeks neem ik jullie mee in onze plannen en later (hopelijk!) ook in de uitvoering van de werken (zie ook de eerste, de tweede en de derde aflevering).

Periode

Juni 2016 – Juli 2016

Reeds Gedaan

De voorbije weken gebeurde er heel wat:

• We hebben een tuinhuis besteld, de levering ervan is voorzien tegen half september
• We hebben een eerste afspraak bij een keukenwinkel achter de rug om onze ideeën te bespreken. In augustus volgt een tweede afspraak waarbij ons idee zal worden uitgetekend en we de prijs te weten zullen komen van onze droomkeuken
• We zijn bij een aantal banken langs geweest om te bekijken waar we het voordeligst kunnen lenen voor de verbouwing en onze huidige lening laten herfinancieren nu de rente zo laag staat.
• Er is al eens een eerste aannemer langs geweest om ons huis en de plannen te bekijken
• en dan last but not least: op 27 juli ontvingen we een brief van de gemeente waarin staat dat onze bouwaanvraag werd goedgekeurd! Intussen hangt de mededeling op waar ze nog 35 dagen moet blijven hangen alvorens we van start mogen gaan.

Next Steps

Onze architecte heeft wat achterstand opgelopen (mede door de ingenieur die achterstand heeft opgelopen) waardoor we nog geen meetstaat hebben ontvangen van ons project en dus ook nog geen prijzen hebben kunnen opvragen bij aannemers. Dit moet nu echt zo snel mogelijk gebeuren, na het bouwverlof hopen we dat hier eindelijk wat schot in de zaak komt.

We hebben beslist om voor de lening niet te wachten op de offertes, maar zelf wat berekeningen te maken, aangezien we toch een beetje bang zijn dat de rentevoeten weer gaan stijgen. We hopen begin augustus de lening te kunnen tekenen.

Het tuinhuis gaan we zelf plaatsen dus we blokkeren alvast wat weekends in september hiervoor en we kijken natuurlijk ook erg uit naar de tekeningen van onze keuken die we eind augustus te zien zullen krijgen.

Momenteel is het zo dat indien er geen bezwaren worden ingediend, we met de verbouwing van start mogen gaan begin september. Of we dan al een aannemer gaan hebben is nog maar de vraag. Er is wel al een aannemer komen kijken maar we kennen zijn prijzen nog niet en er is zeker nog niets getekend. Op dit moment kan het evengoed zijn dat we pas in 2017 van start gaan. Ook hier hopen we dus snel meer duidelijkheid over te krijgen in de komende weken.

Inspiratiebord

In dit onderdeel neem ik jullie mee naar mijn Pinterestborden waar ik allerlei verbouwideeën verzamel.

Dit keer een inspiratiebord voor de keuken! Dit is slechts een deeltje van de vele keukens die ik al gepind heb.
Qua materialen vielen we in de eerste plaats voor de combinatie van wit & hout maar na ons bezoek aan de keukenwinkel is de kans groot dat we toch voor een volledige witte keuken zullen kiezen. Het is nog af te wachten hoe het er allemaal zal uitzien op de tekeningen, de knoop is daarin zeker nog niet doorgehakt.
Wat wel al zeker is, is dat het een strakke keuken zal worden met een eiland om aan te werken en te eten. De kookplaat en spoelbak zullen wegens plaatsgebrek niet op het eiland staan. We voorzien één grote kastenwand (met oven, frigo en bergruimte) op een zijmuur en achter het eiland een lage rij kasten (met kookplaat en spoelbak), zonder bovenkasten.

Voor alle bronnen, zie: https://www.pinterest.com/sheenablogt/verbouwing-keuken/

Raad Gevraagd

Welk type werkblad heb jij in jouw keuken (materiaal + kleur) en ben je hier tevreden over? Wat zijn de voor- en de nadelen van jouw type werkblad?
Wij vinden dit de moeilijkste keuze voor de keuken en jullie advies hierin is dan ook meer dan welkom 🙂
Momenteel twijfelen we tussen een wit composieten werkblad en een wit keramisch werkblad maar eigenlijk liggen alle opties nog open, zowel qua materiaal als wat de kleur betreft.

Tot de volgende update,

Sheena

Wij hebben verbouwplannen! In deze reeks neem ik jullie mee in onze plannen en later (hopelijk!) ook in de uitvoering van de werken (zie ook de eerste en de tweede aflevering).

Periode

April 2016 – Mei 2016

Reeds Gedaan

We hebben YNAB in gebruik genomen. YNAB wat?? Als je het nog niet kent moet je zeker deze dames hun enthousiaste blogposts maar eens lezen. Het is een hele handige tool om je budget mee te beheren. We hebben het nu enkele maanden in gebruik en ik zou het niet meer kunnen missen. Op elk moment kan ik nagaan hoeveel geld we al bij elkaar hebben gespaard voor de verbouwing, hoeveel geld ik mag spenderen wanneer ik voor mijzelf ga shoppen en of we dat ene weekendje weg nog kunnen boeken of niet. Geloof mij, je kan niet meer zonder eens je er mee start!
Verbouwen zorgt voor veel financiële stress en deze tool geeft heel wat gemoedsrust. Het zorgt ervoor dat je geen geld begint uit te geven dat je niet kan missen.

Verder hebben we een paar offertes voor tuinhuizen opgevraagd, ik denk dat we daar nu stilaan de knoop in kunnen doorhakken en bestellen. Ons droomtuinhuis bleek ver buiten ons budget te vallen dus we gaan voor een iets eenvoudiger (en iets minder mooi) model. Meer daarover in één van de volgende updates.

Het allerbelangrijkste wat deze maand is gebeurd is dat we onze bouwaanvraag hebben ingediend. Eind april hebben we de plannen binnengebracht bij de gemeente en op 19 mei kregen we bericht dat onze aanvraag volledig werd bevonden. Vanaf die datum begint de termijn te tellen waarbinnen de aanvraag moet behandeld worden. Het is vanaf dan nog maximaal 105 dagen wachten en dan nog eens 36 dagen een papiertje uithangen alvorens we kunnen starten. We moeten dus nog wat geduld hebben en vooral duimen dat er niets wordt afgekeurd.

Next Steps

De architecte heeft een ingenieur aangesteld om nog een paar berekeningen te maken, daarna gaat ze van start met het opstellen van het uitvoeringsdossier + de meetstaat. Aan de hand daarvan kunnen we offertes beginnen opvragen bij aannemers. Het zal ons ook een duidelijk beeld geven over hoeveel dit alles ons nu definitief zal kosten zodat we bij de banken kunnen beginnen langsgaan voor concrete voorstellen.

Inspiratiebord

In dit onderdeel neem ik jullie mee naar mijn Pinterestborden waar ik allerlei verbouwideeën verzamel.

Dit keer een inspiratiebord dat ik al eerder had gemaakt, toen de bouwplannen nog getekend moesten worden. We wonen in een rijhuis en als je aanbouwt aan een rijhuis heb je twee opties: je bouwt ofwel over de volledige breedte, maar dan liggen al je ruimtes achter elkaar en heb je in het midden van het huis weinig lichtinval (tenzij je met een lichtstraat werkt). Ofwel bouw je niet over de gehele breedte zodat je meer licht in huis kan halen maar in dat geval offer je natuurijk wel een stuk woonoppervlakte op.

Wij kozen toch voor het laatste, zodat we én vanuit onze living (die linksvooraan ligt), én vanuit de keuken (die we rechts achteraan zullen bijbouwen) rechtstreeks contact zullen hebben met de tuin. De beelden hieronder zijn misschien duidelijker dan mijn uitleg:

Voor alle bronnen, zie: https://www.pinterest.com/sheenablogt/uitbouw/

Raad Gevraagd

Ken je (of ben je) een goede, betrouwbare aannemer die geschikt is voor een kleine verbouwing in Vlaams Brabant? Laat het ons zeker weten, alle tips zijn heel erg welkom.

Tot de volgende update,

Sheena